Cómo hacer un traspaso de negocio paso a paso

Guía orientativa. Antes de firmar, consulta con una gestoría o un abogado.

1. Entiende qué compras

En un traspaso normalmente adquieres el derecho a ocupar el local (subrogándote en el contrato de alquiler) junto con las instalaciones, el mobiliario y, a veces, la clientela y la marca. No suele incluir la propiedad del local ni las deudas personales del vendedor, pero conviene dejarlo por escrito.

2. Revisa el contrato de alquiler

Comprueba la duración que queda, la renta, las actualizaciones y si el propietario tiene que autorizar el traspaso o puede subir la renta al hacerlo. En locales de negocio, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite pactar estas condiciones, así que cada contrato es distinto.

3. Comprueba licencias y permisos

Pide la licencia de actividad o la declaración responsable a nombre del negocio y verifica en el ayuntamiento que es válida para la actividad que quieres ejercer. En hostelería, revisa también la salida de humos, el aforo y la terraza.

4. Pide números reales

Solicita declaraciones de IVA, cuentas o libros de ingresos de los últimos años, y compáralos con lo que dice el anuncio. Una facturación declarada sin respaldo documental es una señal de alarma.

5. Descarta deudas y cargas

Pide certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social y pregunta por préstamos o leasings sobre la maquinaria. Si hay empleados, infórmate de cómo afecta la subrogación laboral.

6. Negocia y fija el precio

Consulta nuestra tabla de precios por sector y provincia para situar la oferta. Un inventario detallado de lo que se incluye evita discusiones después.

7. Firma el contrato de traspaso

El contrato debe identificar el local, el precio y su forma de pago, el inventario, la fecha de entrega y quién asume qué gastos. Después tramita el cambio de titularidad de licencias, suministros y altas fiscales.